Energetski certifikati i tumačenja protivna pozitivnim propisima Republike Hrvatske
Iznajmljivanje se ne može odnositi na ugostiteljsku uslugu u domaćinstvu
Što se tiče obaveze izrade , objavljivanja i davanja na uvid energetskog certifikata za građane pružatelje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu - nema promjena. I dalje nema zakonske obaveze a pokušaj "ispravka" zakonskih odredbi pravilnikom je također nezakonit., odnosno, Pravilnikom (podzakonskim aktom) se nemogu MIJENJATI zakonske odredbe. U zakonskoj odredbi Zakona o gradnji stoji IZNAJMLJIVANJE koje se ne može odnositi na ugostiteljsku uslugu u domaćinstvu jer Zakonom o ugostiteljskoj djelatnosti nije propisana usluga IZNAJMLJIVANJA u domaćinstvu. Također se Pravilnikom Zakona o gradnji ne može mijenjati meritum zakonskih odredbi Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti.
Pojednostavljeno rečeno - ne može Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja svojim aktima mijenjati odredbe Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti niti sugerirati Ministarstvu turizma što je ono trebalo podraumijevati pod ugostiteljskim uslugama u domaćinstvu a, eto previdjelo je u odredbama Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti.
Zamislite kad bi se svaki stan morao kategorizirati
Konačno, kada bi IZNAJMLJIVANJE stanova i kuća bilo ugostiteljska djelatnost, onda nebi moglo biti djeatnost PROMETA NEKRETNINAMA koja je opet regulirana posebnim zakonskim aktima. Kada bi se svaki stan morao KATEGORIZIRATI, najmoprimci bi morali biti prijavljeni turističkoj zajednici, plaćala bi se boravišna pristojba i turistička članarina kao i porez na dohodak u paušalnom iznosu, najmoprimci nebi plaćali energiju, komunalne usluge, vodu, telefon... već bi sve bilo uključeno u cijenu NAJMA / USLUGE. Takvu bi djelatnost kontrolirala turistička inspekcija, najmoprimci bi se statistički vodili kao domaći i strani turisti...
I obratno, ako vlasnik stana u Rijeci želi IZNAJMITI stan, on ga ne mora kategorizirati, ne mora plaćati boravišnu pristojbu i porez na dohodak u paušalnom iznosu, ne mora plaćati turističku članarinu, ne mora voditi popis gostiju, izdavati račun i voditi evidenciju izlaznih računa, ne mora isticati cijenu, ne mora plaćati energiju, vodu, komunalije, telefoniju )...
Prije sklapanja ugovora o najmu, najmodavac mora predočiti energetski certifikat
Vlasnik stana sklapa Ugovor o najmu (kratkoročnom ili dugoročnom) sa najmoprimcem i na cijenu iskazanu u ugovoru plaća porez na dohodak po stopi od 12% u mjesečnim iznosima za vrijeme trajanja najma. Taj ugovor je dužan po sklapanju proslijediti nadležnoj ispostavi Porezne uprave koja će donijeti porezno rješenje i dostavljati poreznom obvezniku uplatnice. Ali vlasnik takvog stana u Rijeci MORA IZRADITI ENERGETSKI CERTIFIKAT I PREDOČITI GA NAJMOPRIMCU PRIJE SKLAPANJA UGOVORA O NAJMU.
Nota bene, i stranci, nerezidenti mogu svoje nekretnine u Republici Hrvatskoj IZNAJMLJIVATI na isti način. Ali ako pružaju ugostiteljske usluge u domaćinstvu, onda moraju plaćati PDV, voditi poslovne knjige, plaćati porez na dohodak na razliku prihoda i rashoda...
Tako nalažu pozitivni propisi Republike Hrvatske.
Nedo Pinezić
Zajednica obiteljskog turizma HGK
Predsjednik
Eto stiglo je 01.01.2016 i na TV u svaki Dnevnik posjeta DA JE TAJ CERTIFIKAT OBAVEZA !
i da će slijediti visoke kazne !
Tko može od nas iznajmljivaća tražiti certifikat ?
Što je sastavni dio certifikat
da li svaka tvrtka koja se ponudio, daje jednako vroijedan dokument
Pitam je cijene idu od – …. – do da je smješno !
Lavande
ja i dalje nisam shvatila trebam li kao iznajmljivač apartmana imati certifikat ili ne ? Puno članaka piše o toj temi ali u niti jednom nisam našla jasan odgovor, vjerovatno zato što ga zapravo nitko i ne zna.
Pročitajte pažljivo središnji dio teksta ministarstva graditeljstva gdje se očigledno mora praviti certifikat:
http://www.mgipu.hr/default.aspx?id=32651
Po njihovom se mora, to je evidentno, no po nama su to samo tumačenja protivna pozitivnim propisima Republike Hrvatske. Ministarstvo graditeljstva nije ovaj puta u pravu i borbe se i dalje vode jer mi kao i Zajednica obiteljskog turizma pri HGK smatramo da moramo zaštiti građane od nepravde.
Poštovani,
Molim odgovor na pitanje da li nama iznajmljivačima privatnog smještaja(koji plaćamo paušal) treba energetski certifikat. Lp
…Poštogvani, još uvijek nisam siguran da li trebam raditi energetski certifikat za svaki apartman posebno u privtnoj kući kao mali iznajmljivač. Hvala na odgovoru.
Molim da mi odogovorite, da li da raditi energetski certifikat za iznajmljivače ili sačekati.
Lp