Kako početi s iznajmljivanjem? (od ideje do odluke)

View Comments

• Poštovani,

  U procesu sam kupnje jednog većeg stana,da li je moguce istog nakon preuređenja i podjele na jedan apartman i jedan studio apartman kategorizirati i kao takve ih iznajmljivati?

  LP

  • Moguce je, ali za točan odgovor najbolje je da se obratite svome lokalnom uredu za kategorizaciju.

• Poštovani,

  vlasnik sam kuće sa okućnicom koju bih stavio u funkciju iznajmljivanja kao kuću za odmor. Vlasnik sam kuće 1/1 ali na okućnici sam suvlasnik 4/6 dok je na preostalih 2/6 uknjiženo troje drugih suvlasnika. Ne postoji ugovor o upotrebi okućnice (plan diobe) i nije ga moguće postići. Međutim, u ugovorima o darovanjima i kupoprodaji kojima je nekretnina stjecana jasno je napisano koji dio okućnice pripada meni. S obzirom da Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti kao i Pravilnik o razvrstavanju i kategorizaciji objekata propisuju da se u postupku kategorizacije kuće za odmor mora dokazati vlasništvo na kući i okućnici (odnosno imati suglasnost suvlasnika) postoji li način da kuću kategoriziram kao kuću za odmor kada nemam suglasnosti suvlasnika na okućnici?

• Poštovani,

  kako najefikasnije pronaći vlasnike apartmana koji bi svoje apartmane iznajmili drugim iznajmljivačima?

  • Već kategorizirani apartmani se ne mogu drugim iznajmljivačima iznajmiti, mogu jedino putničkim agencijama ili drugim ugostiteljskim tvrtkama registriranim za usluge smještaja.

• Poštovani,

  interesira me koji su najbolji načini i kanali nalaženja vlasnika koji svoje apartmane žele iznajmiti drugim iznajmljivačima.

• Poštovani,
  zanima me postoje li poticaji - financijska sredstva kojima bih uredila stan koji bih zatim iznajmljivala. Nemam dovoljno sredstava za početnu investiciju.

• Poštovani,
  iznajmljivali smo apartman desetak godina, pa smo dvije godine odjavili i nismo iznajmljivali. Interesira me ukoloko želimo ponovno iznajmljivati apartman dali moramo ponovno registrirati i prikupiti svu dokumentaciju kao da tek počinjemo.
  Hvala.lp

  • Poštovana/i, zakoni se vrlo često mijenjaju pa tako i MTU (minimalno tehnički uvijeti) pa smo mišljenja da ćete morati sve iznova napraviti kako biste dobili Rješenje. Ipak, postoji mogućnost da vam u lokalnom uredu za gospodarstvo pogledaju kroz prste te vas upute da samo dodatno donesete nove papire koji se sada traže a prije nisu eventualno. Uputili bismo vas da se najbolje obratite u Ured za gospodarstvo u vašem mjestu, odjleu za MTU. Lijepi pozdrav!

    • Poštovani,
      zahvaljujem na brzom odgovoru.

• Poštovani,
  Mi imamo 2 apartmana a sada smo od stana pregradili još jedan apartman. Mene sad zanima da li je potrebno opet kategorizirati ona 2 apartmana, tako sam čula.

  • Obzirom da su nasupile promjene u kvadraturi i još vjerojatno nizu drugih stvari u smještajnoj jedinici, potrebno je ponovno napraviti minimalno tehničke uvjete. Moguće je da vam kategorija (zvjezdice) ostanu iste. Ako se u nekoj smještajnoj jedinici ništa nije mijenjalo ili pregrađivalo, ne morate onda vršiti ponovnu kategorizaciju. Dakle samo kod novih smještajnih jedinica ili onih kod kojih je nastupila neka promjena, dograđivanje i slično. Konkretnije se raspitajte u uredu za gospodarstvo, odjel MTU.

    • Puno hvala na odgovoru!

• Postovani,

  molim Vas za savjet.Nudila bih smjestajne kapacitete u kuci sagradenoj za tu namjenu, sa deset studio apartmana.Medutim nisam vlasnik nekretnine koja ima stambenu namjenu, koliko procedura prenamjene traje? postoji li ijedan drugi nacin umjesto registracije ugostiteljske djelatnosti koji omogucuje bavljenje istom? unaprijed hvala i lp

  • Po novom Zakonu o ugostiteljskoj djelatnosti objekt može biti poslovne i stambene namjene ako kanite registrirati apartmane kao ugostitelj.

• Poštovani, u obiteljskoj kući sagrađenoj 80-tih godina jedan stan bi preuredili u apartman za iznajmljivanje. Da li se to kod kategorizacije tretira kao postojeći ili kao novi objekt? LP

  • Kao postojeći.

• Naravno da da, nisu svi apartmani u kućama, već i u zgradama, uvjeti su isti. Ako stoji da je građevinska neophodna, a vi ju ne možete dobiti (??) onda vam nadležni ured neće moći izdati rješenje. Javite nam se putem emaila s detaljnim opisom situacije pa ćemo vidjeti što Vam možemo savjetovati. Lijepi pozdrav.